一口に「道路」と言っても、実は法律はいろいろなんです。

今日は、「道路」の話の中でも「接道義務」というものを中心にお話をしてみます。

●２メートルの接道義務

ある土地に建物を建てようとした場合…、「建築基準法という法律で定めている道路（原則として４メートル幅の道路）」に 原則として ２メートル以上、 接していないといけません。

※建物の規模などによっては、２メートル以上必要となる場合もあります。

図にするとこんな感じ。分かりにくくてスミマセン。

２メートル以上の幅がない場合は、建物を建てようとしても 建築基準法上の許可が下りません。

建物のある土地については、ある程度の広さで道路に通じていないと、 災害などが起こったとき、避難の支障が出たり…ということがあるからですね。

●セットバックって？

道路幅が、４メートル（場合によっては６メートル）ない場合は…。

道路の中心線から、それぞれ２メートルに達するまで、敷地を後退させないといけません。 この部分には、建物を建てたり、塀を建てたり…などということはできません。 これをセットバックといいます。 これまたお粗末な図ですが、こちら。

ところで、

「でも、現在、建物が実際に建っていて、 それを取り壊して新しく建替えるだけだから、 同じ条件で建物を建てられるんじゃないか？」

という疑問を持たれる方もいるかもしれません。

でもこれは、建築基準法ができる前に建てられた建物だったり。 そのような建物で、現行の建築基準法に適合しないような建物は、 「既存不適格建築物」といって、 それ自体が違法ではないんですが、 建替えて新しくする…などという場合は、 現行の建築基準法に合わせた基準をクリアする必要があるんです。 　 中古住宅を購入して住んでいたものの、 古くなってきたんで、 今度建て直すか… などというときに問題となるケースもありますので、要注意ですね。